{1 nên

Cử tri ở tỉnh Quảng Trị cho biết việc sắp xếp lại các đơn vị hành chính đã buộc nhiều cán bộ, công chức phải di chuyển hàng trăm km đến các trung tâm hành chính mới mỗi ngày, dẫn đến giá đất, tiền thuê nhà và chi phí sinh hoạt tăng vọt.

Họ đã đề xuất chính phủ chỉ đạo Bộ Xây dựng, Bộ Công Thương (MOIT) và các bộ, cơ quan liên quan thực hiện các biện pháp kiểm soát thị trường, đặc biệt là giá đất đai, nhà ở và các dịch vụ thiết yếu, nhằm ổn định điều kiện sống của cán bộ, công chức và người lao động.

Đáp lại, Bộ Xây dựng cho biết thị trường bất động sản ở nhiều địa phương có diễn biến phức tạp và không ổn định, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân và sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.

Đặc biệt, tại các thành phố lớn, giá nhà đất đã tăng vượt xa khả năng chi trả của hầu hết người dân, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp hoặc những người làm công ăn lương như công chức.

Viện Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) nhận xét rằng ngay cả lĩnh vực kinh doanh có thu nhập cao nhất trong nước - ngân hàng và tài chính - cũng không thể theo kịp tốc độ tăng giá nhà ở.

Theo VARS IRE, hiện nay, một gia đình có cả hai vợ chồng làm việc trong lĩnh vực ngân hàng, nếu "dành toàn bộ thu nhập để mua nhà ", sẽ cần khoảng 3,5 năm để mua được một căn hộ. Tuy nhiên, để đảm bảo chi tiêu theo nguyên tắc chi phí nhà ở không vượt quá 1/3 thu nhập, thời gian tích lũy sẽ kéo dài khoảng 10 năm. Trên thực tế, con số này còn dài hơn vì giá nhà luôn tăng nhanh hơn thu nhập.

“Trong nhiều trường hợp, giá nhà, đất không còn phản ánh quy luật cung cầu mà bị ảnh hưởng bởi sự đầu cơ, thông tin quy hoạch thiếu minh bạch, điều chỉnh địa giới hành chính và tâm lý đám đông”, Bộ cho biết..

Theo báo cáo của Bộ, trong 9 tháng đầu năm, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội và TP.HCM dao động từ 70-80 triệu đồng/m2. Một số dự án chung cư cao cấp ở Hà Nội ghi nhận giá bán 150-300 triệu/m2.

Trên thực tế, hiện tượng “sốt đất” không chỉ lan rộng ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM mà còn lan rộng đến nhiều tỉnh, thành phố có kế hoạch mở rộng trung tâm hành chính hoặc xây dựng khu công nghiệp mới. Những “cơn sốt” này đã đẩy giá nhà đất tăng cao trong khi cơ sở hạ tầng và tiện ích công cộng vẫn chưa theo kịp.

Kiểm soát hoạt động đầu cơ và phục vụ nhu cầu thực tế

Bộ Xây dựng tin rằng để ổn định thị trường và đảm bảo người dân có thể tiếp cận nhà ở giá phải chăng, cần phải kiểm soát thị trường bất động sản, đặc biệt bằng cách điều tiết cơ cấu sản phẩm nhà ở cũng như giá giao dịch đất đai và nhà ở.

Bộ cho biết đang đề xuất cơ chế thí điểm thành lập “trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất” do nhà nước quản lý nhằm nâng cao tính minh bạch của các giao dịch tài sản.

Đồng thời, Bộ đang trình Chính phủ nghị quyết về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản. 

Điều này nhằm mục đích thiết lập một khuôn khổ pháp lý đặc biệt để điều tiết thị trường, từng bước đưa giá nhà đất xuống mức phù hợp với thu nhập của đại đa số, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình và thấp. Chính sách này cũng nhằm mục đích làm cho thị trường trở nên minh bạch hơn và kiểm soát chặt chẽ các hoạt động đầu cơ và thao túng giá.

Ngoài ra, Bộ đang xây dựng khung chính sách về đất đai, đầu tư, quy hoạch, tín dụng và thuế cũng như lựa chọn nhà đầu tư để thúc đẩy phát triển nhà ở giá rẻ. Công ty có kế hoạch kiểm soát tỷ suất lợi nhuận kinh doanh ở phân khúc này, coi đây là “giải pháp then chốt” để giảm giá thành sản phẩm.

Việc điều chỉnh cấu trúc thị trường không cân bằng để tạo ra đủ nguồn cung nhà ở thương mại giá phải chăng sẽ giúp hạ thấp mức giá chung và cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở cho người mua thực sự.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng đang phối hợp với các cơ quan để cải thiện khung pháp lý về nhà ở, kinh doanh bất động sản, quy hoạch đô thị và xây dựng. Nỗ lực này nhằm mục đích tháo gỡ những trở ngại và hoàn thiện hành lang pháp lý để phát triển thị trường bền vững.

Một trong những nhiệm vụ trọng tâm là thúc đẩy chương trình xây dựng ít nhất 1 triệu đơn vị nhà ở xã hội vào năm 2030 để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân có thu nhập thấp.

Ngoài ra, Bộ đang soạn thảo và trình Chính phủ sửa đổi Nghị định 94/2024 về xây dựng và quản lý hệ thống, cơ sở dữ liệu thông tin thị trường bất động sản và nhà ở. Đây sẽ là nền tảng để phát triển và vận hành cơ sở dữ liệu thị trường nhà ở và bất động sản quốc gia. Bộ cũng đang phối hợp với Bộ Tài chính để sớm hoàn thiện khung pháp lý cho việc thành lập quỹ nhà ở quốc gia.

Hồng Khánh